Schnell eine Wohnung mieten – in drei Schritten zur Wohnung mieten! (2023)

Wohnung mieten: Schritt für Schritt zur erfolgreichen Vermittlung

Wenn Sie eine Wohnung mieten möchten, müssen Sie sich um einige Dinge kümmern, von der Auflistung der Immobilie bis zur endgültigen Miete. Hier finden Sie alle notwendigen Informationen rund um die Anmietung einer Wohnung.

Beratung:
Am besten eröffnen Sie zunächst ein kostenloses Benutzerkonto auf immowelt oder loggen sich mit Ihren bestehenden Benutzerdaten ein. So sehen Sie, welche Informationen, Unterlagen und Beschreibungstexte Sie für die Schaltung einer kompletten Immobilienanzeige vorbereiten müssen.

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Schritt 1: Erstellen Sie eine Anzeige

Am Anfang einer erfolgreichen Mediation steht die Öffentlichkeit. Diese soll potenzielle Mieter auf Ihre Wohnung aufmerksam machen, wichtige Details bereits enthalten – und vor allem Lust auf die Besichtigung machen.

aussagekräftige Fotos

Gute Fotos vermitteln den ersten Eindruck der Wohnung. Ideal ist es, alle Räume zu fotografieren, also Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Auch ein Balkon oder eine Terrasse sind ein Foto wert. Darüber hinaus werden Fotos von der Außenseite des Hauses empfohlen, um den Gesamtzustand der Immobilie zu zeigen.

Beim Fotografieren ist es wichtig, auf eine gute Qualität der Aufnahmen zu achten. Egal ob Sie eine Kamera oder ein Smartphone nutzen: Die Kamera muss qualitativ hochwertige Bilder aufnehmen können. Potenzielle Mieter sehen auf verschwommenen oder kleinen Fotos kaum etwas. Wenn das Wetter gut ist und der Himmel blau ist, stechen Fotos von der Außenseite der Wohnung hervor. Es ist auch besser, Räume bei Tageslicht zu fotografieren. Sollten die Bilder zu dunkel sein, können Sie sie mit einem Bildbearbeitungsprogramm aufhellen. Wenn Sie nicht sicher sind, ob das Bild gut genug ist, machen Sie lieber ein neues Foto. Oftmals gelingt die Aufnahme durch einen Perspektivwechsel.

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Denken Sie daran: Aktuelle Fotos von Eigentumswohnungen sind authentischer als Fotos aus dem Jahr, in dem sie gebaut wurde, also vor einigen Jahrzehnten.
Am besten funktionieren in immowelt übrigens Bilder im Querformat, die mindestens 690 x 518 Pixel groß sind. Zusätzlich können Sie ein YouTube-Video zur Anzeige hochladen. Das 360-Grad-Panorama in den einzelnen Räumen zeigt Ihnen weitere Details Ihrer Wohnung.

der Grundriss

Um eine Wohnung vermieten zu können, ist ein gut gestalteter Grundriss wichtig, ebenso wie aussagekräftige Fotos. Dies ist ein wichtiges Entscheidungskriterium, da es die Raumgröße und -aufteilung der Wohnung besser beschreibt als jede andere Beschreibung.

Wenn Sie bereits einen Grundriss aus Papier haben und diesen fotografieren möchten, achten Sie auf eine gute Qualität und Größe. Nur dann sind das Design und die darin enthaltenen Maße gut lesbar. Am besten scannen Sie den Plan ein und fügen ihn als PDF Ihrer Immobilienanzeige hinzu. So können sich künftige Mieter ein besseres Bild davon machen.

  • Maße wie die Länge und Breite des Raumes
  • Wohnung himmlische Führung
  • Lage von Fenstern und Türen
  • Lage der Wasser- und Stromanschlüsse
  • Deckenhöhe, Türöffnungswinkel, Fenstergröße

Wohnfläche berechnen – so geht’s

(Video) WOHNUNG mieten in Deutschland 🇩🇪 WIE GEHT DAS? ✅|| LEARN GERMAN FAST

Wenn Sie die Wohnung zum ersten Mal mieten möchten, empfiehlt es sich, die tatsächliche Fläche anzugeben. Je nach Berechnung variiert die Quadratmeterzahl und damit die Höhe der Miete. Diese gut dokumentierte Maßnahme vermeidet spätere Streitigkeiten über die tatsächliche Fläche.

In der Praxis wird die Fläche meist anhand der Wohnflächenverordnung berechnet. Dies galt ursprünglich für den sozialen Wohnungsbau. Mittlerweile wird es auch von Gerichten als Grundlage für frei finanzierte Immobilien herangezogen. Ausnahme: Der Mietvertrag sieht eine andere Berechnungsmethode vor.

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Wohnung mieten: Miete, Nebenkosten und Kaution festlegen

Viele Vermieter, die ihre Wohnung vermieten möchten, fragen sich, wie viel Miete sie verlangen dürfen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, den Mietpreis zu ermitteln. Einerseits lohnt es sich, die Preise mit anderen Mietwohnungen in gleicher Lage und mit ähnlicher Ausstattung zu vergleichen. Einen Anhaltspunkt bietet hingegen ein ggf. in Ihrer Stadt verfügbares Mietverzeichnis. Hierzu zählen auch ortsübliche Vergleichsmieten.

Beratung:

Eine gute Übersicht über die Mietpreise in Ihrer Stadt oder Region finden Sie hierPreisstatistikenim Immobilienbereich. Dort können Sie die Entwicklung der aktuellen Wohnungsmietpreise für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren einsehen.

Wenn es in Ihrer Region eine Mietpreisbremse gibt, ist der Mietpreis umso wichtiger. Wenn Sie während der Vermietung Ihrer Wohnung die Miete erhöhen möchten, prüfen Sie den Mietspiegel. Dieser gibt Auskunft über die maximale Neuleasingsumme. Ausschlaggebend für die tatsächliche Miete sind immer die Größe und Ausstattung der Wohnung sowie die Lage und der Zustand des Wohngebäudes.

Nicht nur die Kaltmiete, sondern auch die Neben- und Heizkosten sind für Wohnungssuchende von Interesse. Wenn sie im Voraus wissen, welche monatlichen Zahlungen sie leisten müssen, können sie leichter entscheiden, ob sie die Wohnung bezahlen können oder nicht.

Als Vermieter sollten Sie immer eine Anzahlung verlangen. Diese kann maximal drei Monatsmieten betragen und dient als Kaution. Kommt Ihr Mieter mit Zahlungen in Verzug oder beschädigt die Wohnung, können Sie dieses Geld nutzen. Der Mieter hat das Recht, die Kaution in drei Raten zu zahlen. Die erste Rate ist bei Vertragsbeginn fällig.

Als Eigentümer müssen Sie sicherstellen, dass die Kaution zu aktuellen Zinssätzen angelegt wird. Nach Ablauf des Mietverhältnisses müssen Sie Ihren Mieter innerhalb einer angemessenen Frist entschädigen, sofern kein Mietausfall oder ein Schaden an der zu reparierenden Wohnung entstanden ist. Zu diesem Zeitpunkt sind beispielsweise alle Stromrechnungen bezahlt.

Beschreiben Sie die Ausstattung und Funktionen

Bei der Eingabe des Inserats haben Sie in den Menüpunkten „Grunddaten“ und „Beschreibung“ die Möglichkeit, die Mietwohnung näher zu beschreiben. Wenn Sie sich diese Menüpunkte vorab ansehen und die Beschreibungstexte vorbereiten, wird Ihr Anzeigeneintrag schneller.

Je genauer Sie die Wohnung beschreiben, desto einfacher wird es für Wohnungssuchende, Ihr Angebot auf immowelt zu finden. Suchende können nach Merkmalen wie „renoviert“, „ausgestattete Küche“, „Badezimmer mit Fenster“ oder „Badezimmer mit Badewanne“ filtern. Beliebte Suchkriterien sind auch „Balkon“ oder „Haustiere erlaubt“.

Sie können auch Ihren eigenen beschreibenden Text hinzufügen. Es lohnt sich zum Beispiel, häufig gestellte Fragen zu beantworten: Verfügt es über eine ausgestattete Küche, wie alt ist es und fallen Überführungskosten an? Wie ist die Ausrichtung des Balkons und wie groß ist er? Wo wird die Waschmaschine angeschlossen und ist auch Platz für den Trockner? Für die Beschreibung gilt: Schreiben Sie genau und mit Dokumentation, aber nicht zu viel. Statt „glänzender Wohlfühloase“ sollte man von einem „großzügigen und hellen Badezimmer“ sprechen.

Zustand und Lage der Wohnung

Neben den Merkmalen sollten Sie im Inserat auch den allgemeinen Zustand und die Lage der Wohnung berücksichtigen. Informieren Sie uns, wenn beispielsweise das Gebäude renoviert wird oder die Wohnung renoviert wurde.

Für Mieter sind zusätzliche Informationen über die Umgebung der Wohnung hilfreich. Dazu gehört die Entfernung zur nächsten U-Bahn- oder Stadtbushaltestelle, zum nächsten Kindergarten oder Supermarkt. Auch Grünflächen oder Freizeitmöglichkeiten sollten Sie erwähnen.

(Video) Wohnung finden: In 7 Schritten zur neuen Wohnung

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Der Energieausweis

Bevor Sie Ihre Wohnung vermieten können, müssen Sie Ihrem Mietinteressenten einen gültigen Energieausweis vorlegen. Diese muss spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung vorliegen. Allerdings müssen Sie einige der Dokumentdaten in der Anzeige angeben, sonst riskieren Sie ein Bußgeld nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014.

Den Energieausweis gibt es in zwei Ausführungen: als Verbrauchsausweis und als Bedarfsausweis. Eine Verbrauchsbescheinigung benötigen Sie, wenn mindestens eine der folgenden Aussagen auf das vermietete Mehrfamilienhaus zutrifft:

  • Das Gebäude verfügt über mindestens fünf Wohneinheiten.
  • Der Bauantrag für das Gebäude wurde nach dem 1. November 1977 gestellt.
  • Das Gebäude entspricht mindestens dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung vom 11. August 1977.

Bei allen anderen Gebäuden besteht die Wahl zwischen der Verbrauchsbescheinigung und der Reklamationsbescheinigung. Die Daten des Schadenszertifikats basieren auf einer technischen Analyse des Gebäudes und des Zustands beispielsweise von Dach, Fenstern und Wänden. Der Verbrauchsausweis basiert auf den Heizkostenabrechnungen der Bewohner der letzten drei Jahre.

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Bestellen Sie online einen Energieausweis

Der Energieausweis ist laut EnEV 2014 für Eigentümer und Verkäufer Pflicht. Sie müssen ihn spätestens bei der Besichtigung der Immobilie vorlegen.

Schritt 2: Veröffentlichen Sie Ihre Anzeige

Spätestens wenn Sie alles organisiert haben, können Sie mit der Erstellung Ihrer Anzeige beginnen. Erstellen Sie zunächst ein kostenloses Benutzerkonto auf immowelt oder loggen Sie sich mit Ihren bestehenden Benutzerdaten ein.
Sie können Ihre Anzeige jederzeit speichern.

Beratung:

Bei der Dateneingabe haben Sie jederzeit die Möglichkeit, eine Vorschau des Berichts anzuzeigen.
Diese Funktion finden Sie beim Erstellen der Anzeige oben rechts.

Sehen Sie, wie es geht:

1. Allgemeine Information

Zu den allgemeinen Informationen gehört ein aussagekräftiger Titel der Anzeige, der einleitende Informationen enthält. Zum Beispiel: „3-Zimmer-Wohnung zur Miete in zentraler Lage“. Hier geben Sie auch den Standort des Hauses ein.

Sie können auch festlegen, ob Mietinteressenten Sie über ein Formular kontaktieren oder Sie zunächst anrufen sollen.

(Video) Bewerbung für eine Wohnung - Wohnungsbewerbung für die Mietwohnung

2. Daten und Beschreibung

GrundinformationenIhrer Anzeige ist der Wert des Grundeinkommens und der Nebenkosten, die Wohnfläche und die Energieausweisdaten. Es lohnt sich auch, Informationen über die Anzahl der Zimmer und die Aufenthaltsdauer zu kennen. Außerdem können Sie aus einer Liste alle Merkmale auswählen, die für Ihre Wohnung gelten. Die Liste umfasst Merkmale wie „Badezimmer mit Fenster“, „ausgestattete Küche“ oder „Haustiere erlaubt“.

EntsprechendArtikelbeschreibungSie haben Platz für weitere Informationen zu Ausstattung und Konditionen. Darüber hinaus empfiehlt sich eine kurze Beschreibung des Gebietes. Dabei gilt: so viel wie nötig, so wenig wie möglich. Vermeiden Sie Wiederholungen und erwähnen Sie die wichtigsten Informationen am Anfang des Textes. Nicht jeder Leser versteht Fremdwörter und Abkürzungen. Es ist besser, allgemeine Begriffe zu verwenden und alle Wörter aufzuschreiben. Auch wenn Sie eine Wohnung mieten, die Ihnen gefällt: Schreiben Sie Ihren Text mit Dokumentation und vermeiden Sie ausgefallene Ausschmückungen.

3. Anhänge

Als Anhänge können Sie PDF-Dokumente, ein Video und insgesamt 25 Bilder versenden. Das erste Bild in der Bilderliste erscheint als Listenbild in den Suchergebnissen. Es muss also einen Sinn ergeben. So bringen Sie Wohnungssuchende dazu, auf Ihre Anzeige zu klicken und sich diese genauer anzusehen.

Beratung:

Planen Sie ausreichend Zeit für die Erstellung Ihrer Anzeige ein und verwenden Sie so viele Felder wie möglich. Dadurch erhält der Interessent einen vollständigen Überblick über das Mietobjekt.

4. Veröffentlichung

Nachdem Sie alle Daten eingegeben und die Anlagen hinzugefügt haben, erfolgt im nächsten Schritt die Veröffentlichung des Immobilieninserats. Zuerst wählen Sie den Begriff aus. Sollten Sie bis zum Ablauf dieser Frist keinen passenden Mieter finden, können Sie die Laufzeit jederzeit verlängern.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Anzeige sofort online zu schalten oder einen späteren Termin dafür zu vereinbaren. Egal zu welcher Zeit Sie sich entscheiden. Sie zahlen erst, wenn die Anzeige online ist.

Während des Zeitraums können Sie die Anzeige jederzeit bearbeiten, offline schalten und später wieder aktivieren. Durch das Pausieren wird das Enddatum des Zeitraums nicht geändert.

Schritt 3: Finden Sie den richtigen Mieter

Nach der Veröffentlichung Ihrer Wohnungsanzeige erhalten Sie in Kürze die ersten Anfragen von Interessenten. Als Vermieter suchen Sie einen zuverlässigen, verantwortungsbewussten Bewohner, der regelmäßig Miete zahlt und pfleglich mit Ihrer Wohnung umgeht. Es empfiehlt sich daher, sich über potenzielle Mieter zu informieren

Dabei hilft beispielsweise eine Mieterselbstauskunft, die folgende Informationen enthält:

  • Persönliche Daten: Aktuelle Adresse, Geburtsort und Geburtsdatum
  • Ausweiskopie
  • Beruf
  • Einkommen
  • Familiäre Umstände und Personenumzüge

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Diese Selbstauskunft können Sie Ihrem Mietinteressenten vor der Besichtigung zusenden oder beim Termin vorlegen. Der Mieter ist jedoch nicht verpflichtet, diese Selbstauskunft durchzuführen. Wenn Sie dies tun, müssen Ihre Aussagen wahr sein. Fragen zur sexuellen Orientierung, Religion oder politischen Meinungen müssen jedoch nicht ehrlich beantwortet werden.

Exzellent:Einen Nachweis über die finanzielle Lage des künftigen Mieters können Sie erst kurz vor Abschluss des Mietvertrages verlangen. Diese erhalten Sie in Form der letzten drei Gehaltsabrechnungen oder eines Kontoauszugs über die Schufa.

Wenn Sie über die Selbstauskunft und persönliche Kenntnis hinaus zusätzliche Sicherheit benötigen, können Sie den potenziellen Mieter um eine Bescheinigung seines aktuellen Vermieters bitten. Für diese Bescheinigung gibt es Formulare, die Sie ihm aushändigen können. Darin beobachtet der aktuelle Eigentümer, ob der Mieter regelmäßig Miete zahlt und wie er sich im Haus verhält.

(Video) Wohnung mieten | Mietwohnung finden | Tipps für Mieter - WOHNUNGSSUCHE TIPPS

Eine Wohnung mieten: Der erste Eindruck zählt auf beiden Seiten

Sie müssen sich gut auf den Besuch vorbereiten. Egal, ob Sie ein Gruppentreffen oder ein Einzelgespräch mit Stakeholdern organisieren: Nehmen Sie sich Zeit für sie und führen Sie ein kurzes persönliches Gespräch mit ihnen. Fragen Sie Wohnungssuchende, was ihnen an ihrer Wohnung gefällt oder ob sie sich in der Gegend auskennen. Dadurch erhalten Sie einen Eindruck von den einzelnen Kandidaten.

Denken Sie daran, dass es nicht nur auf den guten Eindruck des potenziellen Mieters ankommt. Wenn Sie eine Wohnung mieten möchten, müssen Sie bei potenziellen Käufern einen guten Eindruck hinterlassen und die Wohnung in einem guten Zustand präsentieren. Das bedeutet: Garten, Wohnzimmer und Keller optimal vorbereiten. Es kann erforderlich sein, einzelne Räume zu streichen oder kleinere Reparaturen vorzunehmen. Manchmal genügt das Aufräumen und Mähen des Rasens. Um als Eigentümer einen guten Eindruck zu hinterlassen, müssen Sie sich auf die Besichtigungen vorbereiten und die Wohnung und das Gebäude kennenlernen, von der Struktur bis zu den Nebenkosten. Halten Sie außerdem den Energieausweis zur Einsicht bereit.

der Mietvertrag

Ein Mietvertrag regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien. Auch wenn die mündliche Zustimmung zu diesen Regelungen rechtsgültig ist, gilt die Schriftform. Der Mietvertrag läuft grundsätzlich auf unbestimmte Zeit.

Mietvertragsformular

Im Internet finden Sie viele Formen von Mietverträgen. Eine zuverlässige Quelle und ein Modell, das den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht, vermeiden spätere Probleme. Beachten Sie, dass sich die Rechtsprechung regelmäßig ändert und Gerichte viele Klauseln in Mietverträgen für ungültig erklären. Dies hat mitunter negative Folgen für Hausbesitzer.

Darüber hinaus haben beide Parteien die Möglichkeit, individuelle Vereinbarungen zu registrieren. Doch nicht alles im Mietvertrag ist automatisch rechtsverbindlich. Insbesondere wenn der Mieter unverhältnismäßig benachteiligt wird, entscheiden viele Gerichte zu seinen Gunsten. So hat das Bundesgericht bereits Klauseln mit strengen Verlängerungsfristen für nichtig erklärt.

Verschiedene Arten von Mietverträgen

ÖStandardmietvertragermittelt den Kaltnettoertrag, der über die gesamte Vertragslaufzeit gleich bleibt. Mieterhöhungen sind nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig, beispielsweise nach Renovierungen und mit Zustimmung des Bewohners.

EINSStaffelvertragSie ist in der Regel zeitlich begrenzt und kann nur vom Mieter gekündigt werden. Mieterhöhungen werden zeitlich und finanziell im Vertrag festgelegt. Treten Sie den Parteien beiIndex-LeasingvertragVon da an erhöhen sich die Mietzahlungen automatisch jedes Jahr. Die Höhe der Erhöhung richtet sich in der Regel nach dem Preisindex für private Lebenshaltungskosten, der vom Statistischen Bundesamt berechnet wird.

Beratung:
Planen Sie ausreichend Zeit für die Erstellung Ihrer Anzeige ein und verwenden Sie so viele Felder wie möglich. Dadurch erhält der Interessent einen vollständigen Überblick über das Mietobjekt.

Sonderfall: kleinere Reparaturen

Bei Reparaturen nimmt der Gesetzgeber grundsätzlich den Eigentümer in die Verantwortung. Kleinere Reparaturen können unter bestimmten Voraussetzungen im Mietvertrag auf den Bewohner übertragen werden:

  • Im Vertrag wird die maximale Höhe der vom Mieter zu tragenden Kosten festgelegt. Gerichte haben in der Vergangenheit entschieden, dass es sich um 100 Euro handelt.
  • Die Klausel überträgt dem Mieter lediglich die Kosten für die Reparatur der im Vertrag enthaltenen Gegenstände und Einrichtungsgegenstände im Haus und an den Außenanlagen.

Wohnung zu vermieten: Die Wohnung und die Schlüssel werden übergeben

Nach Unterzeichnung des Mietvertrages durch beide Parteien ist es notwendig, die Übergabe der Wohnung und der Schlüssel zu vereinbaren. Bei der Übergabe müssen Sie gemeinsam mit dem Nachmieter die gesamte Wohnung durchgehen und auf einem Übergabeprotokoll folgende Punkte festhalten:

  • Zustand der Wohnung, aufgeteilt in Zimmer
  • Ablesungen von Strom-, Erdgas-, Wasser- oder Fernwärmezählern
  • Anzahl der gelieferten Schlüssel mit Schlüsselnummern
  • Vorhandene Mängel: Dies vermeidet spätere Streitigkeiten darüber, wer für den Schadensersatz aufkommen soll
  • Menschen, die anwesend sind
  • Zeugen
  • Datum (und Uhrzeit

Beide Parteien müssen das Übertragungsprotokoll unterzeichnen. Sie können dies in den Mietvertrag aufnehmen.

Beratung:
Auf immowelt gibt es einenVorlage für ein Lieferprotokollzum Download, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten möchten.

(Video) GEHEIM: Mit diesem Tipp kannst Du eine Wohnung trotz Schufa bekommen!

FAQs

Was braucht man für Unterlagen um eine Wohnung zu mieten? ›

Das können zum Beispiel sein:
  • persönliches Anschreiben.
  • Personalausweis oder Reisepass.
  • Mieterselbstauskunft.
  • Schufa-Bonitätsauskunft.
  • Gehaltsnachweise (z.B. Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge, bei denen du alle nicht-relevanten Daten schwärzen kannst)
  • ggf. ...
  • ggf. ...
  • ggf.

Kann man eine Wohnung auch ohne Besichtigung mieten? ›

Mieter gehen somit ein hohes Risiko ein, wenn sie eine Wohnung ohne Besichtigung anmieten. Häufig wird die Kündigung der Mietwohnung vertraglich für 12 bis 24 Monate oder sogar länger ausgeschlossen. Mit Unterschrift geht der Mieter somit eine Verpflichtung im Wert von etlichen tausend Euro ein.

Wer wird bevorzugt bei der Wohnungssuche? ›

Einige Personengruppen haben sich als besonders beliebte Mieter herausgestellt. Hierzu gehören unter anderem Beamte, Rentner und kinderlose Paare. Geringverdiener und Arbeitslose hingegen gehören zu den weniger bevorzugten Mietergruppen.

Was tun wenn man einfach keine Wohnung bekommt? ›

Wenn Sie wohnungslos geworden sind oder Ihnen Wohnungslosigkeit droht, wenden Sie sich am besten so schnell wie möglich bei einer Ambulanten Beratungsstelle der Wohnungslosenhilfe in Ihrer Nähe - die Adressen finden Sie hier oder im Telefonbuch. Die Mitarbeiter helfen Ihnen kompetent und unentgeltlich.

Wie schnell muss ich meinen Vermieter in die Wohnung lassen? ›

In jedem Fall muss der Vermieter die Besichtigung aber rechtzeitig ankündigen. Bei dringenden Handwerkerarbeiten können 24 Stunden Vorlauf genügen. Im Regelfall ist aber von mehreren Tagen auszugehen. Das Ablesen der Heizkostenverteiler kündigen die Wärmemessdienstunternehmen 10 bis 14 Tage vorher an.

Was darf der Vermieter von mir verlangen? ›

Diese Unterlagen sollten Vermieter vom künftigen Mieter einholen:
  • Kopie des Personalausweises.
  • Mieterselbstauskunft.
  • Gehaltsnachweis.
  • Name des Vormieters oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
  • Bonitätsauskunft (ggf. zusätzlich SCHUFA-Auskunft durch den Mietinteressenten)
Jan 13, 2020

Wie viel Geld braucht man für die erste eigene Wohnung? ›

Somit können Sie für den Umzug in Ihre erste eigene Wohnung mit rund 2.000 bis 3.000 Euro für einmalige Kosten rechnen. Dieser Richtwert variiert je nachdem wie hoch Ihr Budget ist bzw. wie viel Sie für Wohnung, Einrichtung und Umzug ausgeben möchten bzw. inklusive Kaution ausgeben müssen.

Was kann der Vermieter bei Auszug verlangen? ›

Was darf der Vermieter beim Auszug verlangen?
  • Die Wände in einer neutralen Farbe gestrichen sind.
  • Keine Schäden in der Wohnung zurückbleiben.
  • Größere Löcher ausgebessert wurden.
  • Die Wohnung besenrein übergeben wird.

Kann ich eine Wohnung mieten trotz negativer Schufa? ›

Um eine Wohnung trotz Schufa zu bekommen, können Sie Ihrem Vermieter als Sicherheit einen Mietbürgen vorstellen. Dafür infrage kommen meist Personen aus dem engen Umfeld, wie im Familien- oder Verwandtenkreis. Der Bürge muss seit mindestens 6 Monaten in unbefristeter Anstellung sein und eine positive Schufa haben.

Kann man Wohnung mieten ohne dort gemeldet zu sein? ›

Eine Wohnung zu mieten ist in Deutschland ohne Wohnsitz generell möglich. Wenn du hier noch nicht angemeldet bist, ist es aber umso wichtiger, dass du innerhalb der ersten zwei Wochen nach Einzug zum Bürgeramt gehst. Dafür benötigst du eine Vermieterbestätigung und deinen Ausweis.

Wie lange kann man von einem unterschriebenen Mietvertrag zurücktreten? ›

Wie lange kann ich einen Mietvertrag widerrufen? Grundsätzlich können Sie Ihren Mietvertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Besteht ein Widerrufsrecht, aber hat Sie Ihr Vermieter nicht über dieses belehrt, verlängert sich die Widerrufsfrist für den Mietvertrag auf 12 Monate und 14 Tage.

Welche Mieter haben die besten Chancen? ›

Bonität der Mieter:in steht an erster Stelle

Es kommt ihnen aber nicht auf den höchstmöglichen Mietzins an, sondern darauf, dass die Miete stets verlässlich gezahlt werden kann: Vergleichsweise wenige Vermieter:innen (20 Prozent) stellen die Rendite an die erste Stelle.

Wer hat die besten Chancen auf eine Wohnung? ›

Anschreiben mit den besten Chancen

Weit gefehlt: Handwerker sind bei Vermietern am beliebtesten – vermutlich, weil sie ihnen kleine Reparaturen an der Wohnung am ehesten zutrauen. Beamte und Angestellte haben ebenfalls gute Chancen. Eher unwillig vermieten Deutsche an Rechtsanwälte und Politiker.

Warum ist es so schwierig eine Wohnung zu finden? ›

Für wen die Wohnungssuche besonders schwer ist. Das Einkommen muss dreimal so hoch sein wie die Miete, die Schufa-Auskunft tadellos, der Arbeitsvertrag unbefristet, die Erscheinung seriös: Für Wohnungsbesichtigungen gelten in Großstädten Regeln wie für eine Jobbewerbung.

Wo geht man hin wenn man keine Wohnung hat? ›

Zu den förderfähigen Einrichtungen gehören Fachberatungsstellen, Tagesstätten, Aufnahmehäuser und Wohnangebote, in denen wohnungslose Menschen Hilfe und Beratung erhalten. In der Regel stehen hierfür Mittel des Kommunalen Investitionsfonds und Landesmittel in Höhe von jährlich 1,5 Millionen Euro zur Verfügung.

Was passiert wenn man nach Kündigung keine neue Wohnung findet? ›

Wenn ein gekündigter Mieter dem Vermieter Anlass zu der Befürchtung gibt, dass er die Wohnung nicht fristgerecht räumen wird, kann eine Räumungsklage auch schon vor dem Ablauf der Kündigungsfrist möglich sein. Es kommt dann eine Klage auf zukünftige Leistung nach § 259 Zivilprozessordnung (ZPO) in Frage.

Wie kriege ich die Wohnung? ›

Mit diesen 6 Tipps erhöhen Sie Ihre Chancen auf eine Zusage des Vermieters oder Verkäufers.
  1. Telefon oder E-Mail für die Kontaktaufnahme? ...
  2. Auf die richtigen Infos kommt es an. ...
  3. Etikette bewahren. ...
  4. Zeigen Sie Interesse! ...
  5. Weniger ist mehr. ...
  6. Formalien sind das Sahnehäubchen!

Welche drei Gründe berechtigen die Vermieterin die Wohnung zu besichtigen? ›

Der Vermieter darf Ihre Wohnung zwar betreten, wenn dies für den Unterhalt, die Wiedervermietung oder den Verkauf der Liegenschaft nötig ist. Das besagt das Gesetz, und zwar im Art. 257h OR. Gestützt darauf kann er beispielsweise jedes Jahr einmal vorbeikommen, um zu überprüfen ob die Fenster dicht sind.

Wie viele Tage vorher muss der Vermieter eine Wohnungsbesichtigung ankündigen? ›

Möchte Ihr Vermieter die Wohnung neuen Mietinteressenten präsentieren, muss er Ihnen den Besuch mindestens zwei bis drei Tage vorher ankündigen. Manche Gerichte akzeptieren auch eine Vorankündigung 24 Stunden vorher. Außerdem muss er sich an die ortsüblichen Zeiten halten.

Kann der Vermieter die Wohnung kontrollieren? ›

Das Wichtigste zur Ankündigung von Wohnungsbesichtigungen

Der Vermieter darf eine vermietete Wohnung nicht eigenmächtig besichtigen. Der Mieter hat einen Anspruch auf Anwesenheit bei der Besichtigung durch ihn selbst oder einen Beauftragten. Anders lautende Klauseln in Mietverträgen sind unwirksam.

Was darf der Vermieter nicht Fragen? ›

Haustiere, die über Kleintiere hinausgehen, müssen benannt werden. Auch die Zahl der einziehenden Personen darf der Vermieter erfragen. Religion, Familie, Vorstrafen: Fragen zu Vorstrafen, Ermittlungsverfahren, Religion oder Familienplanung sind allesamt unzulässig.

Was prüft der Vermieter? ›

Vermieter lassen sich von künftigen Mietern neben anderen Nachweisen zumeist auch eine Auskunft über ihre Bonität vorlegen, um das Risiko von Mietverzug und –ausfällen zu vermeiden. Der Vermieter kann sich diese vom zukünftigen Mieter vorlegen lassen oder selbst bei einer Auskunftei einholen.

Was darf man nicht als Mieter? ›

Denn dem Bürgerlichen Gesetzbuch zufolge gilt der Grundsatz, dass Mieter nicht unangemessen benachteiligt werden dürfen. „Pauschale Verbote, etwa von Kinderlärm, Musikinstrumenten, Haustieren oder Rollatoren und Kinderwagen im Hausflur, sind unwirksam“, sagt Müller.

Wie teuer darf eine Wohnung für 1 Person sein? ›

Kosten der Unterkunft
HaushaltsgrößeqmNetto-Kaltmiete max.
1 Pers.50 qm349,80 €
2 Pers.60 qm420,03 €
3 Pers.75 qm505,22 €
4 Pers.90 qm565,60 €
2 more rows

Welche Kosten kommen auf mich zu wenn ich eine Wohnung vermiete? ›

Zum Hausgeld gehören auch die Rücklagen für die Instandhaltung, die Kosten für den Verwalter und Kontogebühren. Ohne die Instandhaltung sollten Immobilienkäufer mit 3 bis 4 Euro pro Quadratmeter für die Nebenkosten rechnen, also 300 bis 400 Euro pro Monat, die zur Kreditrate hinzukommen.

Wohin ohne Geld und Wohnung? ›

Was kann man tun, wenn man kein Geld hat? Wenn nach der Trennung kein Geld für eine eigene Wohnung vorhanden ist, dann kann Wohngeld beantragt werden. Dies ist eine Sozialleistung, welche auf Antrag nach § 22 WoG gewährt wird. Der Antrag ist beim Wohngeldamt der Gemeinde oder Stadtverwaltung zu stellen.

Ist Streichen bei Auszug Pflicht? ›

Ihr Mieter zieht aus: Was müssen Sie als Vermieter nicht hinnehmen? Wie gesagt, haben Sie keine Renovierung im Mietvertrag nach Auszug vereinbart, muss der Mieter auch nicht streichen. Allerdings muss er die Wohnung nach Auszug in einer neutralen Farbe zurückgeben. Bunte Decken und Wände darf er nicht hinterlassen.

Ist der Mieter verpflichtet Fenster zu putzen? ›

Mieter müssen ihre Wohnung reinigen, lüften, heizen und entmüllen, damit keine Schäden entstehen. Ungeputzte Fenster stellen aber keine Beschädigung dar und sind auch kein Grund, dass ein Fenster Schaden nimmt. Per Gesetz bleibt es dem Mieter überlassen, ob und wie oft er seine Fenster putzt.

Wer muss bei Auszug die Wohnung streichen? ›

Viele Pflichten der Mieter sind vom Gesetzgeber gestrichen worden. Trotzdem sind Mieter in der Pflicht, alle von ihnen veranlassten Einbauten vor dem Auszug zu entfernen. Kluge Vermieter lassen die Wohnung beim Einzug streichen und renovieren.

Welche Bank nimmt Leute mit negativer Schufa? ›

Auch mit schlechter Schufa-Bewertung kannst Du ein Girokonto bekommen. Die Banken müssen Dir ein sogenanntes Basiskonto eröffnen. In unserer Beispielrechnung waren die Basiskonten von ING, Consorsbank und Comdirect am günstigsten.

Wie lange bleibt ein Schufa-Eintrag unter 1000 Euro? ›

Wenn die beglichene Forderung unter 1.000 Euro liegt, dann kann nach Aufforderung ebenfalls eine sofortige Löschung erfolgen. Veraltete Daten gehören ebenfalls zu den Daten, die sofort gelöscht werden können. Löschung nach 12 Monaten Getätigte Kreditanfragen werden taggenau nach 12 Monaten gelöscht.

Wie lange bleibt man in der Schufa Wenn man alles bezahlt hat? ›

Wer kein pfändbares Einkommen hat, bezahlt nichts. Nach drei Jahren wird dann die Restschuldbefreiung erteilt, das heißt der Schuldner ist schuldenfrei. Und nach weiteren 6 Monaten wird jedes Negativmerkmal in der Schufa gelöscht.

Wie oft darf ich bei meiner Freundin schlafen? ›

Ihr Vermieter darf Ihnen die Übernachtung Ihres Freundes nicht verbieten. Denn es gehört zum Gebrauchsrecht des Mieters, persönliche und soziale Kontakte in der Wohnung zu pflegen. Diese sind zeitlich nicht limitiert und hängen auch nicht von der Einwilligung des Vermieters ab.

Kann der Vermieter sehen wer gemeldet ist? ›

Wohnungsgeber und Vermieter. Der Eigentümer einer Wohnung (bzw. der Wohnungsgeber/Vermieter) hat nach § 50 Abs. 4 Bundesmeldegesetz das Recht, bei Glaubhaftmachung eines rechtlichen Interesses, unentgeltlich Auskunft über Vor- und Familiennamen sowie Doktorgrad der in seiner Wohnung gemeldeten Personen zu bekommen.

Kann man einfach jemanden bei sich anmelden? ›

Eine Scheinanmeldung liegt vor, wenn jemandem unter einer Adresse die Anmeldung eines Wohnsitzes ermöglicht wird, ohne dass die betreffende Person dort wohnt. Wird jemandem eine solche Anmeldung des Wohnsitzes ermöglicht, dann handelt es sich um eine Ordnungswidrigkeit für die ein Bußgeld drohen kann.

Wann bezahlt man die erste Miete? ›

Antwort: In der Regel müssen Sie Ihre Miete an Ihren Vermieter überweisen. Wann die Zahlung auf seinem Konto eingehen muss, ist oft im Mietvertrag geregelt. Nach dem Gesetz ist sie spätestens am dritten Werktag eines Monats fällig (§ 556b Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)).

Kann man kurzfristig von einem Mietvertrag zurücktreten? ›

Es gibt kein gesetzliches Rücktrittsrecht. Ist der Mietvertrag von beiden Vertragsseiten unterschrieben, kann es sich der Mieter nicht „noch einmal anders überlegen“. Das gilt, so der Deutsche Mieterbund (DMB), auch dann, wenn der Mieter noch gar nicht in die neue Wohnung eingezogen ist.

Wie schnell muss man einen Mietvertrag unterschreiben? ›

Du kannst den Vertrag vor Ort unterschreiben, unmittelbar vor Übergabe der Immobilie oder dich vertreten lassen. Beide Parteien müssen eigenhändig unterschreiben. Wenn im Mietvertrag die Unterschrift des Vermieters fehlt, ist der Vertrag nicht rechtsgültig.

Was kommt auf Mieter 2023 zu? ›

Ab 2023 müssen sich Vermieter an der Klimaabgabe beteiligen. Das soll vor allem Mieter entlasten, die in schlecht isolierten Häusern wohnen. Kassel – Mieterinnen und Mieter wurden bislang allein zur Kasse gebeten, um die sogenannte CO2-Abgabe für die Wohnung zu zahlen.

Welche Mieter sind beliebt? ›

Diese Mietergruppen sind in den meisten Fällen besonders beliebt:
  • Rentner und Beamte.
  • Familien mit zwei Erwerbstätigen.
  • Kinderlose Paare mit geregeltem Einkommen.
  • Alleinstehende Personen mit unbefristetem Arbeitsverhältnis in guter Position.

Wie beeindrucke ich den Vermieter? ›

Vermieter erwarten meist auch, dass bereits zum Besichtigungstermin alle notwendigen Unterlagen zur Hand sind. Dazu gehören Personalausweis, Einkommensnachweise und Schufa-Eigenauskunft. Diese Dokumente dürften nicht zu alt sein, sagt Happ.

Was sollte man sich als Vermieter zeigen lassen? ›

In der Regeln sind schon im Rahmen der Bewerbung der Beruf, Alter, Einkommen und Familienstand anzugeben. Nach erfolgreicher Bewerbung sind zum Besichtigungstermin die Gehaltsnachweise von den letzten 3 Monaten, Schufa-Auskunft, Vorvermieterbescheinigung, Personalausweiskopie sowie Selbstauskunft mitzubringen.

Wie macht man einen guten Eindruck beim Vermieter? ›

Einen guten ersten Eindruck hinterlassen

Beim Besichtigungstermin die Höflichkeitsregeln einhalten, pünktlich und freundlich sein. "Anzug muss nicht sein, aber man sollte nicht ungepflegt oder verqualmt auftreten oder ein völlig verbeultes Auto direkt vor dem Haus abstellen. Lieber eine Straße weiter", sagt Kippes.

Warum fühlt man sich in der eigenen Wohnung nicht wohl? ›

Obwohl Sie Ihre Wohnung oder Haus lieben, taucht ständig dieses Unwohlsein auf. Worin die Ursachen dafür liegen, ist meist schwer zu bestimmen – eine laute Straße, Nachbarn, die jeden Fingerzeig beobachten, aber auch Misserfolge in der Beziehung oder im Job können der Auslöser sein.

Wie schnell kann ich in eine Wohnung ziehen? ›

Ab wann darf ein Kind ausziehen? Rechtliche Grundlagen. Mit dem 18. Geburtstag ist die Sache klar: Der Nachwuchs gilt offiziell als volljährig und darf von nun an im Grunde jederzeit eine eigene Wohnung beziehen.

Wie lange dauert es einen Mieter aus der Wohnung zu bekommen? ›

Eine Räumungsklage dauert zwischen zwei Monaten und zwei Jahren. Die besten Chancen auf einen schnellen Urteilsspruch gibt es, wenn der Mieter nicht auf die Räumungsklage reagiert. Es kommt dann zu einem Versäumnisurteil, das im absoluten Idealfall nach zwei Monaten gesprochen wird.

Wie bekomme ich eine Wohnung mit negativer Schufa? ›

Um eine Wohnung trotz Schufa zu bekommen, können Sie Ihrem Vermieter als Sicherheit einen Mietbürgen vorstellen. Dafür infrage kommen meist Personen aus dem engen Umfeld, wie im Familien- oder Verwandtenkreis. Der Bürge muss seit mindestens 6 Monaten in unbefristeter Anstellung sein und eine positive Schufa haben.

Wann ist die beste Zeit um eine Wohnung zu suchen? ›

Wann ist die beste Zeit für die Wohnungssuche? Die wohl beste Zeit, Wohnungen zu finden ist im Winter. Das liegt zum Beispiel daran, dass die meisten Familien mit schulpflichtigen Kindern während der Sommerferien umziehen. Entsprechend findet deren Wohnungssuche im Frühjahr statt.

Was muss der Vermieter beim Auszug akzeptieren? ›

Wenn Möbel oder Teppiche Teil eines Mietvertrages sind, muss der Vermieter einen normalen Verschleiß akzeptieren. Im Bürgerlichen Gesetzbuch wird dies als vertragsmäßiger Gebrauch bezeichnet und der Mieter kann dafür nicht haftbar gemacht werden.

Wie bekomme ich am besten eine Wohnung? ›

Mit diesen 6 Tipps erhöhen Sie Ihre Chancen auf eine Zusage des Vermieters oder Verkäufers.
  1. Telefon oder E-Mail für die Kontaktaufnahme? ...
  2. Auf die richtigen Infos kommt es an. ...
  3. Etikette bewahren. ...
  4. Zeigen Sie Interesse! ...
  5. Weniger ist mehr. ...
  6. Formalien sind das Sahnehäubchen!

Kann mir der Vermieter verbieten dass mein Freund zu mir zieht? ›

Nach § 553 Absatz 3 BGB dürfen Vermieter den Nachzug des Partners im Mietvertrag nicht untersagen. Nicht rechtens ist es, wenn der Mieter bereits bei Abschluss des Mietvertrages weiß, dass der Partner einziehen wird und er dieses verschweigt. Das gilt als arglistige Täuschung.

Kann man Mieter einfach auf die Strasse setzen? ›

Das Wichtigste in Kürze. Dein Vermieter kann Dir nur dann fristlos kündigen, wenn er einen wichtigen Grund dazu hat – zum Beispiel, weil Du mit der Miete erheblich in Rückstand bist. Auf die Straße setzen darf er Dich nicht; er muss dazu erst eine Räumungsklage vor Gericht gewinnen.

Wie lange darf ein Mieter die Miete nicht zahlen? ›

Ist der Mieter mit mehr als zwei Monatsmieten in Verzug, haben Sie als Vermieter das Recht, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen.

Wie lange dauert Schlüsselübergabe Wohnung? ›

Der Rückgabeanspruch des Vermieters besteht erst nach Beendigung des Mietvertrags, d.h. erst zum Kündigungstermin. Ist der Kündigungstermin z.B. der 31.03.2022 dann endet der Mietvertrag theoretisch am 31.03 um 24:00 Uhr nachts und der Anspruch auf Schlüsselübergabe besteht ab 01.04 um 00:01 morgens.

Welche Bank nimmt einen trotz negativer SCHUFA? ›

Das Wichtigste in Kürze

Auch mit schlechter Schufa-Bewertung kannst Du ein Girokonto bekommen. Die Banken müssen Dir ein sogenanntes Basiskonto eröffnen. In unserer Beispielrechnung waren die Basiskonten von ING, Consorsbank und Comdirect am günstigsten.

Wie lange bleibt man in der SCHUFA Wenn man alles bezahlt hat? ›

Das Versandhaus beispielsweise gibt der SCHUFA mit der letzten Zahlung Bescheid, dass die Summe beglichen wurde und von da an gilt eine Speicherfrist von 3 Jahren. Eine automatische Löschung der SCHUFA-Einträge erfolgt also dann, wenn die Forderungen bezahlt sind und der Kaufvertrag störungsfrei endet.

Wie lange bleibt ein SCHUFA-Eintrag unter 1000 Euro? ›

Sofortige Löschung: Veraltete oder falsche Daten muss die Schufa sofort löschen. Wenn eine beglichene Forderung unter 1.000 Euro liegt, kann ebenfalls eine sofortige Löschung beantragt werden. Löschung nach 12 Monaten: Kreditanfragen werden nach 12 Monaten gelöscht.

In welchem Monat ziehen die meisten Leute um? ›

Der beliebteste Umzugstag ist nach wie vor der Samstag, denn Samstag haben die meisten Menschen frei. Die beliebtesten Monate sind dabei Juli, August und September, wenn das Wetter meist trocken ist und man nicht im strömenden Regen umziehen muss. Entsprechend unbeliebte Umzugsmonate sind der Januar und Dezember.

Wie viel Miete kann ich mir leisten? ›

Die 30-Prozent-Mietregel

Danach sollte Ihre Miete pro Monat nicht höher als 30 Prozent Ihres monatlichen Nettoeinkommens sein. Wenn Ihr Einkommen zum Beispiel 2.333 Euro netto pro Monat beträgt und Sie 30 Prozent davon nehmen, können Sie etwa 700 Euro für Ihre Miete ausgeben.

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Author: Virgilio Hermann JD

Last Updated: 09/07/2023

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